Mis à jour le 7 juillet 2026
D'après le baromètre des indicateurs immobiliers des notaires (DINAMIC), publié en janvier 2026 sur les transactions 2025, l'écart de prix entre classes énergétiques s'est nettement accentué depuis 2021 :
| Étiquette | Écart vs classe D | Type de bien |
|---|---|---|
| A | jusqu'à +16 % | Appartement |
| B | environ +12 % | Appartement |
| C | environ +6 % | Appartement |
| D | référence | — |
| G | environ −12 % | Appartement |
| G | jusqu'à −25 % | Maison |
Source : baromètre des indicateurs immobiliers des notaires de France (base DINAMIC), publié le 7 janvier 2026 sur les transactions 2025. En France, 40 % des ventes de logements anciens concernent encore des classes énergivores (E, F, G).
Le DPE Projeté consiste à simuler, avec la méthode 3CL, l'étiquette qu'obtiendrait le logement après un bouquet de travaux précis (isolation, chauffage, ventilation…). L'intérêt n'est pas seulement technique : c'est un argument de valorisation qui se lit dans les deux sens.
Un bien classé F ou G se négocie avec une forte décote, mais un acheteur informé du potentiel — « avec tel budget de travaux, ce logement passerait en D » — négocie différemment qu'un acheteur qui ne voit qu'une passoire sans issue chiffrée.
À l'inverse, simuler le DPE Projeté avant l'achat permet d'évaluer si le coût des travaux nécessaires est cohérent avec la décote affichée sur le prix — et de négocier sur des bases chiffrées plutôt qu'à l'estimation.
Les logements classés G sont déjà interdits à la location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, et les F le seront au 1ᵉʳ janvier 2028 (voir le calendrier d'interdiction). Simuler la sortie de F avant l'échéance évite une vacance locative forcée.
Simuler mon DPE Projeté gratuitement →C'est une simulation de l'étiquette énergétique qu'obtiendrait le logement après travaux, calculée avec la méthode 3CL. Ce n'est pas un DPE opposable.
Non. Il sert d'outil d'aide à la décision. Le DPE remis à l'acquéreur ou au locataire doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié COFRAC.