OpenDPE pour le propriétaire : valeur verte et location sécurisée
Mis à jour le 18 juillet 2026
Le problème
Un acheteur qui voit « F » imagine le pire et négocie en conséquence ; un bailleur classé G ne peut déjà plus louer. Sans chiffrage, vous subissez la décote maximale — souvent bien supérieure au coût réel des travaux qui l'effaceraient.
Ce qu'OpenDPE vous donne
Recherchez votre bien par adresse (gratuit, sans compte) : son DPE officiel remonte de la base ADEME. Le copilote construit trois scénarios selon votre objectif — sortir de passoire, louer sereinement, valoriser à la vente — votre budget et vos contraintes (copropriété, chauffage collectif…).
Le ROI, concrètement
| Classe | Écart de valeur vs D (études notariales) | Sur un bien de 300 000 € |
|---|---|---|
| B | +6 % | +18 000 € |
| C | +3 % | +9 000 € |
| E | −4 % | −12 000 € |
| F | −11 % | −33 000 € |
| G | −16 % | −48 000 € |
Ordres de grandeur issus des études « valeur verte » des notaires de France ; variables selon marché local.
Passer de F à C sur ce bien représente ~42 000 € d'écart de valeur, pour des travaux souvent compris entre 15 et 35 k€ avant aides — l'écart finance les travaux.
Exemple concret
Appartement E mis en vente : vous joignez à l'annonce le dossier montrant l'arrivée en C pour 12 k€ nets d'aides. L'acheteur négocie sur le coût réel du projet — pas sur une décote forfaitaire. Côté location : le plan daté vous met en règle avant l'échéance 2028 des F, avec un document à présenter au locataire ou à l'assemblée de copropriété.