Comment vendre un bien classé F ou G ?

En transformant le diagnostic en projet : montrez à l'acquéreur le scénario de travaux chiffré qui sort le bien de la zone passoire, avec son coût net d'aides et la nouvelle étiquette calculée par la méthode 3CL officielle. La négociation porte alors sur un projet finançable, pas sur une peur.

Le dossier OpenDPE peut-il être annexé à une annonce ?

Oui, comme document d'information non contractuel. Il indique clairement qu'il s'agit d'une simulation pédagogique : seul un DPE réalisé par un diagnostiqueur certifié COFRAC est opposable.

Combien de temps prend une simulation en rendez-vous ?

Moins d'une minute : le DPE réel est retrouvé par adresse ou numéro ADEME, le copilote pré-charge les caractéristiques et affiche trois scénarios chiffrés, modifiables action par action devant le client.

OpenDPE pour l'agent immobilier : vendre un bien au DPE dégradé

Mis à jour le 18 juillet 2026

En bref — Un DPE E, F ou G fait fuir les acquéreurs et fond les prix. OpenDPE retourne la situation : en rendez-vous, vous retrouvez le DPE réel du bien (base ADEME), affichez 3 scénarios de travaux chiffrés calculés par la méthode 3CL officielle, et remettez un dossier PDF que l'acquéreur peut vérifier. La « passoire » devient un projet finançable — et votre mandat se démarque.

Le problème métier

Depuis le calendrier d'interdiction de location (2025-2034) et la généralisation de la « valeur verte », un DPE dégradé coûte cher : les études notariales mesurent des décotes de −11 à −16 % pour les classes F et G par rapport à un bien D équivalent. En rendez-vous, l'objection est toujours la même : « et les travaux, ça va me coûter combien ? » — et sans réponse chiffrée, la négociation s'enlise.

Ce qu'OpenDPE change en rendez-vous

Copilote OpenDPE : trois scénarios de travaux (faible, intermédiaire, forte) avec interrupteurs par action et recalcul 3CL instantané — Le copilote en rendez-vous : trois scénarios débrayables action par action, la classe recalculée instantanément.

Vous saisissez l'adresse, le diagnostic officiel remonte de la base ADEME, et le copilote construit trois scénarios — faible, intermédiaire, fort — chacun détaillé geste par geste avec coût, aides mobilisables (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ) et impact sur l'étiquette. Chaque action se débraye d'un clic : le client voit la classe bouger en direct.

Le ROI pour votre agence

Sans OpenDPE	Avec OpenDPE
« Il faudra prévoir des travaux » (vague)	« 17 400 € de travaux, −9 900 € d'aides, arrivée en C » (précis)
Décote passoire subie (−11 à −16 %)	Négociation recentrée sur le coût réel du projet
Mandat banalisé	Dossier PDF vérifiable remis au vendeur et à l'acquéreur
Rendez-vous acquéreur sans support	Projection 3CL affichée en direct, crédibilité bureau d'études

Sur un bien à 300 000 € classé G, réduire la décote de moitié représente 15 000 à 24 000 € préservés — pour un outil dont la simulation est gratuite et le dossier facturé 24 à 30 € le crédit.

Exemple concret, pas à pas

Maison de 92 m² classée G (601 kWhEP/m²·an), chaudière gaz de 1998, combles non isolés. En rendez-vous vendeur : vous activez isolation intérieure + combles + plancher bas. Le copilote affiche l'arrivée en C (104 kWh) pour environ 17 k€ avant aides. Le vendeur comprend le prix, l'acquéreur reçoit le dossier PDF en annexe de l'annonce : l'objection « passoire » est désamorcée avant même d'être formulée.

⚠️ Les simulations OpenDPE sont pédagogiques et non opposables. Seul un DPE réalisé par un diagnostiqueur certifié COFRAC a valeur légale. Les montants d'aides sont des estimations à confirmer selon le profil du ménage.

Essayer le copilote sur un bien →